Nieuwstad
Home –
Woningbezit
Nieuwstad
Op de hoek van het Basseroord en de Norenburgerstraat staan twee voormalige pakhuizen die door de DES in 2020-2021 zijn getransformeerd in 10 studio’s bestemd voor jongerenhuisvesting en twee commerciële ruimtes op de begane grond.
Nieuwstad
Jongerenhuisvesting
Het realiseren van zelfstandige woonruimte voor jongeren tussen de 18 en 23 jaar tegen een prijs beneden de huurtoeslaggrens voor deze doelgroep (in 2021 bedroeg deze € 442,- per maand) is een lastige opgave. Om deze reden is er niet of nauwelijks passend aanbod voor jongeren.
De DES wilde graag bijdragen aan het invullen van deze woonbehoefte en kocht in 2018 met dit doel deze panden aan op loopafstand van het station en het (winkel-)centrum.
Nieuwstad
Architect en 10 unieke studio’s
Sander Giesen en Jesse ten Have van Giesen architectuur uit Doetinchem hebben samen hun schouders gezet onder dit project, rekening houdend met de wensen van het bestuur en de opmerkingen en suggesties uit een eerdere brainstormsessie met jongeren. Dit heeft geresulteerd in tien unieke appartementen, verdeeld over drie verdiepingen, die in afmeting variëren tussen de 26 en 47 m2. Op de begane grond bevinden zich een gemeenschappelijk fietsenberging en een was-/droogruimte.
De appartementen beschikken over een eigen woonkamer met open keuken, een slaapruimte en een badkamer met douche en toilet, maar niets is standaard. Elk appartement heeft een eigen indeling, zo hebben twee appartementen een extra insteek-verdieping en weer twee andere appartementen een bijzonder balkon.
Woningbezit
Beschermd stadsgezicht en een duurzame opzet
Tijdens de verbouwing is gezocht naar een goede balans tussen verduurzaming, behoud van historie en woongenot. Zo zijn de ramen iets dieper in de gevel geplaatst en voorzien van ventilatieroosters en is er reversibel verbouwd.
Het complex is gasloos uitgevoerd dus koken en verwarmen (vloerverwarming) gebeurt elektrisch. De energie wordt grotendeels opgewekt door warmtepompen en mogelijk in de toekomst gecombineerd met zonnepanelen (besluit op de aanvraag kwam te laat in het traject). Voor de isolatie van de buitenmuren is gebruik gemaakt van gerecyclede spijkerbroeken.
Nieuwstad
Commerciële plint
Op de begane grond is een zgn. commerciële plint met een brede bestemming waaronder detailhandel, dienstverlening, kantoor en/of een maatschappelijke invulling. Aan de voorzijde een fraaie ruimte van ca. 86 m2 en een tweede ruimte van ca. 33 m2 met de ingang aan de Norenburgerstraat.
De renovatie is weergegeven onder onze uitgelichte projecten
