Project

Baggeroord

Home – Projecten – Project Baggeroord

Project Baggeroord

Renovatie twee voormalige pakhuizen

Aanleiding voor het project

Uit de analyse van de gemeente was bekend dat er vraag was naar jongerenhuisvesting. Vanaf eind 2016 is door de DEES gezocht naar mogelijkheden om voor deze doelgroep huisvesting te realiseren. Gelukkig konden wij eind 2017 door de aankoop van de panden Basseroord 16 en 16A hiermee een start maken. In 2017 was door de gemeente ook nog een subsidieregeling ingesteld, die goed van pas kwam.

Genoemde panden kwamen te koop nadat de winkel die er jaren was gehuisvest vertrok.

Betrokken partijen

Architect: Sander Giessen / Jesse ten Have

Bouwbedrijf: Van Wijnen Brummen

Installatiebedrijf: Van der Kuip Zutphen

Constructeur: Jan Wassink Zutphen

Bouwfysisch advies: Nieman raadgevende ingenieurs

Akoestisch advies Nieman raadgevende ingenieurs

Flora en Fauna: Econsultancy

Brand/energielabeling: S en W consultancy

Periode realisatie

2017: aankoop

2018 t/m 2019: planvorming

2020 t/m 2021: verbouwing

Project Baggeroord

Plan van aanpak

Na de aankoop was het snel duidelijk om dit pand net als de voorgaande renovatie aan de Warnsveldseweg 144 t/m 156 in bouwteamverband uit te voeren.

Vooraf waren twee architectenbureaus uitgenodigd om aan de hand van het programma van eisen een plan te maken en dit te presenteren. Architectenbureau Giesen kwam met het meest aansprekende plan temeer omdat er op de begane grond een gemeenschappelijke ruimte was gepland voor de bewoners. Aannemer Van Wijnen en installateur Van der Kuip zijn vervolgens aangehaakt en samen is een plan ontwikkeld waarbij verduurzaming, gasloos, en het zoveel mogelijk beperken van de energievraag centraal stonden.

Ook belangrijk was om de huurprijs laag te houden. Voor jongerenhuisvesting is de huur aan een maximum gebonden. De huurprijs voor zelfstandige studio’s voor jongeren was beperkt tot € 442,-

Door middel van een zeer slim ontwerp met betrekking tot de entree, er is een totaal nieuwe entree geplaatst achter het rechter pand, was het mogelijk om totaal twee commerciële ruimtes op de begane grond en 10 studio’s op de verdiepingen te realiseren.

Om het plan financieel haalbaar te krijgen zijn een aantal subsidies aangevraagd en ontvangen. Voor het huisvesten van jongeren stelde de gemeente een subsidie beschikbaar van € 15.000 per woning, ook was er nog een subsidie beschikbaar vanuit het stadsvernieuwingsfonds.

Als laatste was er nog een subsidie beschikbaar voor de twee warmtepompen.

Project Baggeroord

Bijzonderheden

De panden aan de Basseroord, destijds nog Baggeroord geheten zijn ooit gebouwd als pakhuis voor de opslag van graan. Met name de vele aanwezige, in slechte staat verkerende, ijzeren stalramen herinneren nog aan die tijd en functie. Vanwege de nieuwe bestemming waar daglicht veel belangrijker werd, zijn in het nieuwe plan de stalramen dan ook vervangen voor nieuwe strak vorm gegeven ramen waarbij op een slimme manier de omkadering/ kozijnen niet te zien zijn. Ook werd de ventilatie hierin volledig geïntrigeerd. Dit stuitte in eerste instantie op nogal wat verzet van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit, in een later stadium werd er toch groen licht gegeven en kon het plan doorgang vinden.

In het pand is veel aandacht geschonken aan de brandwerende scheidingen tussen de appartementen maar ook aan de geluidswering tussen de appartementen.

Alle vloeren en plafonds zijn vrijdragend uitgevoerd waardoor nu nagenoeg geen geluidsoverdracht tussen de studio’s onderling zijn. In een dergelijk oud pand met houten draagconstructies mag dat best opmerkelijk genoemd worden.

Voor de thermische isolatie van de buitenschil is gebruikt gemaakt van een bijzonder isolatiemateriaal namelijk Metisse, deze is gemaakt van gerecyclede spijkerbroeken. De isolatie is aan de binnenzijde toegepast.

Resultaat

Na de aankoop is in een periode van twee jaar veel werk verzet om twee lastige panden die ooit gebouwd zijn als pakhuis gelegen in het beschermd stadsgezicht van Zutphen te transformeren naar 10 volledig zelfstandige studio’s voor jongeren. Helaas is de gemeenschappelijke ruimte voor de jongeren vanwege budgettaire redenen vervallen.

Een flinke uitdaging was natuurlijk het geheel gasloos maken van het pand maar ook het aanpassen van de verdiepingshoogtes en deze geschikt te maken voor bewoning.

Met deze herbestemming van twee oude panden is er een flinke kwalitatieve impuls gegeven aan het plein maar zijn ook een tiental jongeren van huisvesting voorzien.

Project

Baggeroord

Project Baggeroord

Renovatie twee voormalige pakhuizen

Aanleiding voor het project

Betrokken partijen

Periode realisatie

Project Baggeroord

Plan van aanpak

Project Baggeroord

Bijzonderheden

Resultaat

PR-stukken

Heeft u een vraag?
Neem contact met ons op!

Bel 0575 – 513829
Mail info@stbog.nl

Wijkcentrum ’t Nut

Pop-up museumwoning

Project

Baggeroord

Project Baggeroord

Renovatie twee voormalige pakhuizen

Aanleiding voor het project

Betrokken partijen

Periode realisatie

Project Baggeroord

Plan van aanpak

Project Baggeroord

Bijzonderheden

Resultaat

PR-stukken

Heeft u een vraag?Neem contact met ons op!

Bel ​0575 – 513829Mail ​info@stbog.nl

Heeft u een vraag?
Neem contact met ons op!

Bel 0575 – 513829
Mail info@stbog.nl